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房地产及物业管理法律事务

(一)房地产开发项目的投资决策 
    1、从法律上论证将要开发的房地产项目的可行性,出具《项目投资法律意见书》; 
    2、提供与房产开发建设相关的法律、法规及政府相关部门的规章、政策、规定等; 
    3、对合作伙伴就投资信誉、资金运作等状况进行资信调查,对合作方案进行法律策划,提供具有建设性及可操作性合作方案;
    4、参与项目谈判,提供相关法律意见;
    5、协助办理征地、出让、转让等法律服务; 
    6、拆迁过程中的法律服务,包括:拆迁协议的签订合法性审查,拆迁安置与补偿,拆迁证据保全,拆迁裁决等法律事务;
    7、就有关法律事项协助投资商筹建项目投资公司,并为项目融资提供法律服务。 

(二)房地产开发及建设工程项目的施工营造 
    1、协助获得建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证; 
    2、资金监管法律服务,对资金的运作出具书面法律意见; 
    3、协助办理项目勘察、设计、施工、监理等招投标事宜,起草、审查相关合同,并协助签订、监督履行; 
    4、审查项目贷款合同、抵押合同;
    5、参与项目公司与相关单位的实质性谈判,并提供法律意见或建议;
    6、对项目开发建设过程中出现的争议进行调解,并提供法律依据; 
    7、就项目建设过程中存在的问题(如工期延误、工程质量、工地安全、验收程序等)提供法律意见; 
    8、协助进行工程的竣工验收、决算,并提供法律意见。 
(三)工程承包 非诉讼法律服务 
    1、为建设工程的工程承包企业提供投标咨询,代为办理相关投标手续,审查有关招投标文件,提供招投标见证服务,并为评标等事务提供专业法律服务; 
    2、代为起草和审查工程勘察合同、设计合同、施工合同、设备安装合同、设备材料采购合同、项目管理合同等合同文本和相关文件,代为审查相关单位的专业资质和经营资格,参与或代理合同谈判,协助开展合同管理事务;
    3、为建设工程施工合同签订提供咨询意见,协助进行方案策划和论证,代为起草和审查有关法律文件,参与或代理合同谈判; 
    4、为建设工程施工合同提供“履约”全过程法律服务,为项目管理及施工签证等提供法律服务; 
    5、对建设工程的分包提供法律意见,审查分包方的专业施工资质和经营资格,参与或代理分包合同的谈判,协助分包合同的签订; 
    6、协调工程承包企业与发包企业因工程结算而产生的争议并提出处理意见; 
    7、协调工程承包企业与工程设计单位之间因设计变更而产生的争议,并提出处理意见;
    8、协调工程承包企业处理因建设工程质量问题而产生的争议,并提出处理意见; 9、代理工程承包企业对工程款进行追偿,在规定的合理期限内行使工程款的“优先权”,保障工程承包企业的合法权益。 
 (四)房地产其他法律服务 
     1、房地产纠纷案件诉讼代理: 

    (1)房屋买卖纠纷案件代理、预售合同转让纠纷案件代理  

    (2)土地使用权出让、转让、租赁合同纠纷案件代理  

    (3)建设工程施工、分包、勘察、设计合同纠纷案件代理 

    (4)房屋装修、租赁合同纠纷案件代理  

    (5)合资或合作开发房地产合同纠纷代理  

    (6)项目转让合同纠纷案件代理

     2、购买商品房全程法律服务: 

    (1)审查开发商的资质、查验开发商的相关证件是否齐全  

    (2)协商、谈判、草拟、审查、修改、补充商品房买卖合同及其补充协议   

    (3)办理房屋入住验收过程中相关手续 商品房买卖是一个复杂的民事法律行为,需要专业律师为购房者提供帮助,购房者的合法权益才能得到保障。 

  (五)房地产相关法律咨询服务


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